Hyères: guide des quartiers et prix de l’immobilier

Hyères, surnommée "Hyères les Palmiers", est une ville enchanteresse du Var, nichée au cœur de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Bénéficiant d'une situation géographique exceptionnelle, entre la douceur de la mer Méditerranée et la beauté des collines provençales, Hyères offre un cadre de vie idyllique. Son riche patrimoine historique, son climat agréable, ses plages somptueuses et son accès privilégié aux îles d'Or en font une destination convoitée, aussi bien pour les résidents à l'année que pour les vacanciers.

Choisir le bon quartier à Hyères est une décision cruciale pour garantir une expérience de vie réussie. Chaque quartier possède une identité propre, des atouts et des désavantages distincts, ainsi qu'une fourchette de prix immobiliers variée. Que vous soyez à la recherche d'un appartement animé en centre-ville, d'une villa paisible avec vue imprenable sur la mer, ou d'une maison de village au charme authentique, ce guide vous apportera les informations indispensables pour faire un choix éclairé.

Comprendre le marché immobilier hyérois

Le marché immobilier hyérois se caractérise par son dynamisme, influencé par des facteurs tels que l'attrait touristique, la présence d'une population retraitée importante et une demande croissante pour les résidences secondaires. Cette situation se traduit par une demande soutenue pour tous types de biens, des appartements fonctionnels aux villas de prestige. Pour prendre des décisions avisées en matière d'achat, de location ou d'investissement, il est primordial de saisir les tendances actuelles du marché.

Tendances générales

Ces dernières années, les prix de l'immobilier à Hyères ont enregistré une progression constante, stimulée par une demande soutenue et une offre limitée. Selon les données de l'INSEE, le prix moyen au mètre carré à Hyères, en date du 3ème trimestre 2023, s'établissait à environ 4 850 €, avec des variations notables selon les secteurs et les typologies de biens. Les appartements bénéficiant d'une vue sur mer ou situés en cœur de ville demeurent particulièrement attractifs, tandis que les maisons agrémentées d'un jardin ou d'une piscine séduisent les familles et les retraités. Le marché locatif se montre également dynamique, avec une forte demande de locations saisonnières pendant la période estivale, représentant près de 30% du parc locatif (Source: Observatoire Local des Loyers).

• Le prix moyen au mètre carré s'établit à 4 850 € (INSEE, T3 2023).
• Les locations saisonnières représentent 30% du parc locatif (Observatoire Local des Loyers).
• Le délai moyen de vente d'un bien est de 95 jours (Source : Agence Immobilière Hyères Soleil).

Typologie des biens

Le parc immobilier de Hyères se distingue par sa diversité, allant des appartements contemporains aux maisons de village traditionnelles, en passant par des villas modernes avec piscine. Les appartements de type T2 et T3 sont particulièrement prisés par les jeunes actifs et les couples, tandis que les familles recherchent prioritairement les maisons avec jardin et les villas avec piscine. Les biens atypiques, tels que les maisons de pêcheurs rénovées ou les anciennes fermes provençales, plaisent à une clientèle en quête d'authenticité et d'originalité. Enfin, une préférence croissante se manifeste pour les biens respectueux de l'environnement et économes en énergie.

Le tableau ci-dessous présente un aperçu des types de biens les plus recherchés à Hyères :

Guide détaillé des quartiers de hyères

Hyères se compose d'une mosaïque de quartiers, chacun possédant son identité et son ambiance singulière. Du centre historique à la presqu'île préservée de Giens, en passant par les zones résidentielles de Costebelle et des Salins, tous les styles de vie et tous les budgets peuvent trouver leur bonheur. Ce guide vous invite à explorer les principaux quartiers de Hyères, en mettant en lumière leurs spécificités, leurs atouts, leurs limites, et une estimation des prix immobiliers.

Hyères centre

Le centre-ville de Hyères, avec ses rues piétonnes sinueuses, ses façades colorées et ses places toujours animées, est le véritable cœur de la ville. Vous y trouverez une multitude de commerces, de restaurants, de cafés et de boutiques, ainsi que des monuments emblématiques tels que la Collégiale Saint-Paul et la Villa Noailles. Le centre-ville est idéal pour ceux qui recherchent une vie urbaine dynamique, avec un accès direct aux commodités et aux transports en commun. Bien que généralement animé, certains appartements situés dans des rues adjacentes plus discrètes offrent un cadre de vie paisible.

• Prix moyen au m² : 5 200 € (appartements), 6 000 € (maisons) (Source : Estimation Seloger, Q4 2023).
• Ambiance dynamique et commerçante, idéale pour une vie urbaine.
• Excellente desserte en transports en commun, facilitant les déplacements.
• Accès aisé aux services, commerces et activités culturelles.

Giens et la presqu'île

La presqu'île de Giens, reliée au continent par un double tombolo, est un véritable sanctuaire de tranquillité, proposant des paysages naturels préservés et des plages de sable fin exceptionnelles. Les passionnés de nature et d'activités nautiques se réjouiront des nombreuses opportunités offertes pour la randonnée, la plongée sous-marine, la voile et le kitesurf. Les prix de l'immobilier à Giens se situent généralement au-dessus de ceux du centre-ville, en raison de la rareté des biens et du caractère exceptionnel du site. L'accès peut être plus difficile en haute saison en raison de l'affluence touristique.

• Prix moyen au m² : 6 500 € (appartements), 7 500 € (maisons) (Source : Agence Immobilière Presqu'île Immo, 2023).
• Cadre naturel exceptionnel, propice à la détente et à la contemplation.
• Paradis des activités nautiques, pour les amateurs de sports et de sensations.
• Calme et sérénité, loin de l'agitation urbaine.

Costebelle

Costebelle est un quartier résidentiel prisé, réputé pour ses magnifiques villas, ses jardins luxuriants et ses parcs verdoyants. Situé à quelques encablures du centre-ville, Costebelle offre un cadre de vie calme et paisible, particulièrement adapté aux familles et aux retraités. La proximité des plages, des commerces de proximité et des établissements scolaires en fait un quartier très recherché. Bien que calme, le quartier manque d'animation nocturne et la voiture est souvent indispensable pour les déplacements.

• Prix moyen au m² : 5 800 € (villas) (Source : Notaires du Var, 2023).
• Quartier résidentiel calme et verdoyant, idéal pour les familles.
• Proximité des plages, pour profiter des joies de la mer.
• Espaces verts et parcs, offrant des lieux de promenade et de détente.

L'ayguade

L'Ayguade est un charmant village en bord de mer, agrémenté d'un port de plaisance pittoresque, d'une plage de sable fin et d'une pléthore de restaurants et de bars animés. L'atmosphère y est chaleureuse et conviviale, surtout pendant l'été. L'Ayguade est une destination de vacances très prisée des familles et des passionnés de sports nautiques. En 2023, 320 bateaux de plaisance étaient amarrés au port de l'Ayguade (Source : Capitainerie du Port de l'Ayguade).

• Prix moyen au m² : 4 500 € (appartements), 5 500 € (maisons) (Source : Agence Locale Ayguade Immo, 2023).
• Ambiance conviviale et animée, parfaite pour les vacances.
• Proximité immédiate de la plage, un atout majeur pour les amoureux de la mer.
• Restaurants et bars proposant une cuisine variée et des animations estivales.

Les salins

Le quartier des Salins se caractérise par son calme, sa proximité avec la nature et son cadre de vie paisible. Situé à l'écart de l'effervescence du centre-ville, ce quartier est particulièrement adapté à ceux qui recherchent la tranquillité et un contact privilégié avec la nature. Les Salins offrent un accès direct aux plages préservées et aux salins d'Hyères, un espace naturel protégé où l'on peut observer une grande variété d'oiseaux. Le secteur est peu desservi par les transports en commun, nécessitant un véhicule pour les déplacements.

• Prix moyen au m² : 4 200 € (maisons) (Source : Estimations Immobilières Les Salins, 2023).
• Quartier calme et résidentiel, idéal pour une vie paisible.
• Proximité des plages et des salins, pour les amoureux de la nature.
• Cadre naturel préservé, offrant un havre de paix.

La capte

La Capte est un quartier dynamique et vivant, situé en bord de mer. Sa longue plage de sable fin attire de nombreux touristes et locaux, en particulier durant la période estivale. Vous y trouverez de nombreux commerces, restaurants et bars, ainsi que des activités nautiques pour tous les âges. La Capte est une destination de vacances privilégiée pour les familles et les groupes d'amis. Le taux d'occupation des locations saisonnières à La Capte atteint fréquemment 90% en juillet et août (Source : Office de Tourisme de Hyères, 2023).

• Prix moyen au m² : 5 000 € (appartements et maisons de plage) (Source : Expertise Immo La Capte, 2023).
• Proximité immédiate de la plage, un atout incontestable.
• Nombreux commerces et activités nautiques, pour un séjour animé.
• Ambiance festive et estivale, idéale pour les vacances.

Facteurs externes et prix de l'immobilier

Plusieurs facteurs externes peuvent influencer les prix de l'immobilier à Hyères. Outre les taux d'intérêt des prêts immobiliers, les politiques fiscales et la conjoncture économique régionale, il convient de considérer l'impact des plans locaux d'urbanisme (PLU), des projets de construction et de l'évolution démographique. Par exemple, un PLU favorisant la construction de logements sociaux peut entraîner une baisse des prix dans certains quartiers, tandis que l'arrivée de nouvelles infrastructures (tramway, écoles, etc.) peut les faire augmenter. De même, la forte attractivité de Hyères pour les retraités stimule la demande de biens adaptés, tels que les maisons de plain-pied avec jardin, et donc leur prix.

Tableau des facteurs d'influence

Le tableau ci-dessous met en évidence l'influence de divers facteurs externes sur les prix de l'immobilier à Hyères :

Conseils pratiques pour acheter ou louer à hyères

Que votre objectif soit d'acquérir un bien immobilier ou de trouver une location, une préparation adéquate et le respect de quelques recommandations s'avèrent essentiels. Outre la définition de votre budget et de vos besoins, il est judicieux de solliciter un professionnel de l'immobilier, de visiter plusieurs biens, de négocier le prix et de vous informer sur les diagnostics obligatoires (amiante, plomb, performance énergétique, etc.). Pour les acheteurs, faire appel à un courtier peut permettre d'obtenir des conditions de prêt plus avantageuses. Pour les locataires, une lecture attentive du bail est indispensable avant sa signature. N'hésitez pas à consulter les agences immobilières locales, les notaires et les associations de consommateurs pour obtenir des conseils personnalisés et adaptés à votre situation.

• Définir précisément votre budget et vos besoins (type de bien, surface, localisation, etc.).
• Faire appel à un courtier immobilier pour bénéficier des meilleures conditions de prêt et d'assurance.
• Visiter un maximum de biens correspondant à vos critères, et comparer les offres.
• Négocier le prix avec le vendeur ou le propriétaire, en vous basant sur les prix du marché et les éventuels défauts du bien.
• Pour les acheteurs, se renseigner sur les diagnostics obligatoires et les travaux à prévoir.
• Lire attentivement le bail avant de le signer, en vérifiant notamment les clauses relatives aux charges et aux réparations.

Découvrez hyères, votre futur chez vous

Hyères, avec la diversité de ses quartiers et son cadre de vie privilégié, offre une multitude d'opportunités pour concrétiser vos projets immobiliers. Que vous rêviez d'un appartement en plein cœur de la ville, d'une villa surplombant la mer, ou d'une maison de village pleine de charme, vous trouverez certainement le bien idéal à Hyères. Prenez le temps de vous informer, de comparer les offres et de vous entourer de professionnels compétents pour faire le meilleur choix. Le prix moyen d'une location à Hyères est d'environ 15 €/m² (Source : Observatoire des Loyers, 2023). Alors, n'hésitez plus et laissez-vous séduire par les atouts de Hyères, une ville où il fait bon vivre et investir durablement.