Sur un marché de l'immobilier toujours plus compétitif et dynamique, trouver un appartement à louer ou à acheter peut être une aventure stressante et pleine d'incertitudes. Heureusement, savoir tirer le meilleur des annonces immobilières permet de maximiser vos chances de trouver l'appartement parfait tout en gagnant du temps et de l'argent. Voici quelques conseils et astuces pour optimiser votre recherche avec ces puissants outils.
Faites attention aux arnaques en ligne
Même si des portails et sites de location/vente d'appartements comme lemagdelimmo.com modèrent assez rapidement les annonces, vous devez être conscient que les escroqueries en ligne sont une réalité. Il est donc important de rester très vigilant pour repérer les arnaques en ligne. Cela implique que vous devez bien lire les annonces pour essayer de détecter toute anomalie.
Certains signes tels qu'un loyer trop bas par rapport au marché ou encore un propriétaire ou une agence qui exige un dépôt de garantie avant même la signature du bail, doivent vous mettre la puce à l'oreille. De même, évitez de fournir vos informations personnelles ou de verser de l'argent avant d'être certain de l'identité de l'annonceur. En outre, pour vous faire une idée sur la réputation du propriétaire ou de l'agence, pensez à consulter les avis d'autres clients.
Définissez clairement vos attentes et soyez réactif
La première chose à faire avant d'effectuer une recherche d'appartement en ligne est de définir clairement des attentes raisonnables en termes de localisation, de surface et nombre de pièce (s), de commodités (présence d'ascenseur, d'extincteur….) et de prix de location ou vente. En fonction de vos besoins, vous pouvez utiliser des filtres de recherche pour affiner vos choix et accéder aux disponibilités.
En outre, certains portails proposent des alertes pour vous informer en temps réel dès qu'une annonce correspond aux préférences que vous avez renseignées. C'est une bonne idée de s'abonner aux annonces, surtout lorsque vous ciblez des zones tendues, car les appartements attractifs s'y louent rapidement.
Et lorsque vous avez repéré un bien susceptible de vous intéresser, soyez réactif pour organiser des visites dès que possible. Afin de gagner du temps, vous feriez bien de préparer à l'avance les questions à poser au cours des visites pour en savoir plus sur le logement.
De même, pensez à apprêter votre dossier de location en assemblant tous les documents nécessaires, aussi bien les vôtres que ceux de votre garant, conformément au décret n° 2015-1437 du 5 novembre 2015. Par ailleurs, prenez le temps de bien vous informer sur les prix du marché dans la région pour avoir un avantage dans les négociations. En amont, il est important que vous soyez lucide sur le loyer maximum que vous êtes prêt à supporter pour ne pas surmener votre portefeuille.
5 caractéristiques à rechercher dans une annonce
Une bonne annonce d'appartement à louer ou à vendre contient généralement toutes les informations dont vous avez besoin pour déterminer si le logement remplit ou non vos attentes. Pour trier les offres, prêtez particulièrement attention aux caractéristiques et détails ci-après :
- La localisation. La localisation est évidemment l'une des premières informations que vous devez rechercher sur une annonce. Lors de votre recherche, n'hésitez pas à élargir votre champ de prospection en explorant les offres à la périphérie de votre quartier préféré. Il suffit parfois de faire un compromis sur la localisation pour profiter d'un prix ou d'aménagements plus attractifs ;
- L'état du logement. Les annonces peuvent porter sur un appartement neuf, remis en état, à rénover, entièrement rénové, etc. Chacun de ces types présente des avantages et inconvénients différents. Tenez en compte pour affiner votre recherche et trouver un logement qui correspond à vos besoins ;
- La superficie (en mètres carré). La superficie est une considération importante lors de la recherche d'un appartement à louer ou à acheter, car elle indique l'espace dont vous disposerez dans votre nouveau logement. En dehors de la surface totale, intéressez-vous au nombre de pièces ;
- Le prix de location ou de vente par mètre carré. C'est l'un des principaux éléments pour comparer les offres d'appartement. Le prix vente par mètre est généralement mentionné dans les annonces, mais lorsque ce n'est pas le cas, vous pouvez l'obtenir en divisant le prix de vente par la superficie totale ;
- L'année de construction. Ce paramètre peut avoir une incidence sur l'attrait de l'appartement et influencer votre choix. Alors qu'un ancien logement représente souvent une bonne affaire, les appartements récents offrent généralement une meilleure efficacité énergétique.
Du reste, les détails comme les photos, la description de l'appartement, les informations sur le quartier ou encore les conditions de vente ou de location doivent être scrutés attentivement.